CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL

Este Contrato de Arrendamiento Residencial se celebra entre Paul Thuman, en adelante denominado el “Arrendador”, y el huésped que realiza la reserva, en adelante denominado el “Arrendatario”.

La propiedad objeto de este contrato se ubica en 401N Tres Regalos, Pastor Díaz, Jacó, Puntarenas, Costa Rica.

1. Objeto del Arrendamiento

El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario la residencia indicada anteriormente, la cual será utilizada exclusivamente con fines residenciales y vacacionales.

2. Plazo del Arrendamiento

El plazo del arrendamiento inicia en la fecha de check-in y finaliza en la fecha de check-out indicadas en la reserva confirmada. Cualquier extensión estará sujeta a disponibilidad y a una tarifa adicional previamente acordada.

3. Pagos y Depósito de Seguridad

El Arrendatario se compromete a pagar el monto total correspondiente a las noches reservadas, el cual deberá ser cancelado por adelantado al momento de la reserva.

Adicionalmente, se requiere un depósito de seguridad reembolsable de USD $500.00, destinado a cubrir daños a la propiedad. Dicho depósito será devuelto tras la inspección final, descontando cualquier cargo por daños, limpieza adicional o incumplimientos.

4. Artículos Personales

El Arrendatario deberá traer sus artículos de uso personal, incluyendo artículos de aseo y repelente de insectos. La propiedad proporciona únicamente suministros básicos iniciales (papel higiénico, toallas de papel y desechables).

5. Obligaciones del Arrendatario

El Arrendatario acepta cumplir estrictamente con las siguientes normas:

• No se permiten mascotas de ningún tipo. El incumplimiento dará lugar al desalojo inmediato sin reembolso.
• El Arrendatario principal debe tener al menos 25 años de edad.
• Capacidad máxima: hasta 6 adultos y 1 niño menor de 7 años.
• Prohibido fumar dentro de la propiedad.
• Se deberá mantener una conducta respetuosa con vecinos y propiedades colindantes.
• No se permite exceder la ocupación autorizada ni realizar actividades ilegales.
• La propiedad deberá devolverse en condiciones similares a las recibidas. Limpieza adicional se cobrará a razón de $25 por hora.
• El Arrendatario será responsable por daños causados por él, sus acompañantes o invitados.
• Las llaves perdidas o dañadas tendrán un costo de reposición.
• No se permiten modificaciones a la propiedad sin autorización escrita.
• Los bienes personales del Arrendatario son bajo su propio riesgo.

6. Exención de Responsabilidad

El Arrendador no será responsable por pérdidas, daños o lesiones personales, ni por fallas temporales de servicios, electrodomésticos, condiciones climáticas, desastres naturales o situaciones fuera de su control.

7. Derechos del Arrendador

El Arrendador podrá ingresar a la propiedad, previo aviso razonable, para realizar reparaciones o inspecciones necesarias.

8. Seguro y Destrucción

El Arrendador mantendrá un seguro básico sobre la propiedad. En caso de que la vivienda quede inhabitable por causas ajenas al Arrendador, el contrato quedará terminado sin responsabilidad adicional.

9. Terminación Anticipada

El incumplimiento de cualquiera de los términos dará derecho al Arrendador a terminar el contrato con un aviso de 24 horas.

10. Cesión

El Arrendatario no podrá ceder ni subarrendar la propiedad sin autorización escrita del Arrendador.

11. Acuerdo Completo

Este documento constituye el acuerdo total entre las partes.

Políticas y Restricciones

• Reservas: La reserva se confirma una vez recibido el pago requerido.
• Cancelaciones: 100% reembolsable hasta 60 días antes; 50% entre 30 y 60 días; sin reembolso dentro de los 30 días previos.
• Daños: Los daños se deducirán del depósito de seguridad.
• Clima: Créditos solo aplican con orden oficial de evacuación.
• Averías: No se otorgarán reembolsos por fallas mecánicas.
• Horarios: Check-in 3:00 PM / Check-out 11:00 AM. Salidas tardías generan cargos adicionales.